2月28日,克而瑞發布的2023年2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示,2023年2月,TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元,單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。TOP10房企銷售額均實現環比增長,平均增幅為37.6%。其中,龍湖集團2月銷售額達到173億元,同比增長85%,環比增長約60%,高于TOP10平均水平。

房地產銷售回暖,離不開利好政策的支持。年初,各地紛紛召開穩經濟會議及住建工作會議,把穩定房地產投資、提振住房消費納入新一年的經濟發展框架中,房地產的支柱地位被確認。同時,部分城市取消限制性措施、下調房貸利率、支持提取公積金支付購房首付款等政策相繼出臺,市場信心得到持續修復。

一線城市的感受尤為明顯。在北京,不少售樓處都在2月變得熱鬧了起來。龍湖順義御湖境項目的置業顧問表示,“2月至今項目的到訪量超過2000組,日均接待客戶十多組,經常凌晨才收工,甚至出現一套房多個客戶搶購的情形”。在上海,幾天前龍湖松江御湖境的發布會現場,主會場座無虛席,面對仍在不斷涌入的購房者,主辦方不得不緊急加開了3個分會場,聞訊趕來的購房者超過1000人。廣州全市在售一手項目來訪數據也有明顯提升,據克而瑞統計,2月前兩周,廣州267個新房項目來訪組數平均每周都在1.5萬以上,其中節后開工的第5周客戶來訪組數甚至高達2.4萬。

新一線城市里,以長沙的龍湖·舜山府為例,其2月最高單日接訪超270組,置業顧問最高單日接待量超20組,項目單周銷售額破億。成都市住建局數據統計也顯示,截至2月22日,2月份成都新房已成交8550套,同比增長14.81%。據龍湖成都營銷負責人介紹,“年初小幅回暖的是剛需市場,年輕客群居多;2月中下旬改善客戶開始密集入場,2月龍湖在成都4個項目的疊墅產品加起來賣了40套,超過去年四季度的銷售總數?!?/p>

種種跡象顯示,伴隨市場轉暖,優質房企也將繼續得到政策傾斜。日前,深交所組織召開房地產行業市場主體座談會,表示將支持房地產市場平穩健康發展作為一項重要工作,制定專項工作舉措,更好發揮資本市場直接融資功能,有力支持合理融資需求,促進改善優質房企資產負債表。

克而瑞分析認為,目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年行業格局將繼續分化。

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